Допроектна пророботка

Ми хочемо, щоб Ви знали про свою ІДЕЮ все. І в той час, коли ми працюємо над її реалізацією, Ви вже маєте чітке уявлення про масштаби задуманого – які показники об’єкта, де він розташований, які у нього зовнішній вигляд, планування і комунікації, скільки приблизно коштує ця ідея і коли Ваш проект може бути готовим.

З цією метою ми проводимо допроектну розробку – визначаємо всі основні параметри, властивості, якості і характеристики об’єкта, а це:

• технологія функціонування об’єкту;
• площа об’єкта в цілому і площі окремих його приміщень;
• планування і поверховість;
• розташування і потужність устаткування;
• протяжність, тип (вид) і потужність інженерних мереж і комунікацій;
• потужність споживачів і енергоємність проекту (об’єкту);
• плани, розрізи, фасади майбутньої споруди та ін.  

Крім того, ми ювелірно «вписуємо» об’єкт, що планується, на наявну земельну   ділянку з урахуванням вимог до під’їздів і паркування транспорту, маршрутів пересування людей, підведення і винесення інженерних комунікацій, благоустрою території і т.п.

До різних об’єктів висуваються різні вимоги. В цьому тексті ми представили тільки основні з них. Але й цього досить, щоб зрозуміти, наскільки важливо перед початком реалізації задуманої ІДЕЇ отримати чітке і зважене уявлення про майбутнє будівництво.

І перед тим, як перейти до остаточного портрета об’єкта – його робочого проекту, - ми надаємо Вам чітку концепцію, що дає відповіді на основні питання.

Для цього ми:

► Визначаємо технологічні показники об’єкта:

• технологічний регламент і параметри функціонування об’єкта і його   продуктивність;
• типи і розташування устаткування; викиди, стоки і відходи, а також заходи щодо їх очищення;
• категорія пожежонебезпеки і визначення необхідності у відповідних протипожежних  спорудах (ємності запасу води, пожежні гідранти та ін.).
• інженерне забезпечення: вентиляція (повітрообмін) і кондиціювання, енергопостачання і електроосвітлення, опалення і автоматика, системи сигналізації та ін.
• чисельність робочого персоналу і відвідувачів;
• інші технологічні рішення по об’єкту;

► Оцінюємо вплив на довкілля:

• оцінка шкідливих викидів і відходів та рекомендації щодо їх зменшення;
• визначення достатності санітарно-захисних зон об’єкта та можливості Їхнього зменшення;

► Визначаємо архітектурно-будівельні характеристики об’єкта:

• властивості основи ґрунтів та стан фундаментів;
• типи, параметри і обсяги несучих  конструкцій об’єкта;
• планування об’єкта і його частин;
• типи огороджувальних конструкцій стін і покрівлі;
• зовнішній вигляд і оздоблення фасаду;
• внутрішнє оздоблення приміщень.

►  Приймаємо рішення щодо розміщення об’єкта на земельній ділянці:   

• можливість і умови розміщення об’єкта на наявній земельній ділянці з урахуванням вимог всіх зацікавлених сторін (пожежні проїзди, транспортні проїзди, під’їзди і розминовки, тротуари та пішохідні зони, габарити наближення до ешелонів, що рухаються та ін.);
• висотні відмітки і пересування земляних мас;

►  Вирішуємо питання щодо інженерного забезпечення об’єкта:

• необхідність перенесення існуючих мереж і комунікацій;
• потужність об’єкта в розрізі різних видів енергії і ресурсів;
• можливість підключення об’єкта до інженерних мереж потрібної потужності; необхідність будівництва додаткових  інженерних споруд (трансформаторні підстанції, насосні станції тощо);
• інженерне устаткування і внутрішнє розведення інженерних мереж і комунікацій.

Від вирішення цих, на перший погляд, простих питань залежить майбутнє нашого об’єкта, яке на даному етапі ми можемо прогнозувати й змінювати.