Статьи
Как выбрать проектную организацию? Проблемы. Решения. Быстровозводимые здания и с чем их едят. Проектно-сметная документация. Состав. Сколько стоит? Технологический регламент выполнения тампонажных работ на шахтах Западного Донбасса Экономия в строительстве. Сколько это стоит? Металлоконструкции. Плюсы и минусы. Тендера или Партнёрство. Что эффективнее? КАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ? Осознав для себя необходимость в строительстве нового здании или реконструкции существующего, перед Вами встанет такая проблема как выбор проектной организации, так как никакое строительство не может осуществляться без соответствующей подготовки в которой один из важнейших этапов – разработка проектно-сметной документации. Давайте детальнее узнаем, что такое проект и проектная организация, а так же разберем основные проблемы с которыми Вы можете столкнуться и непосредственно рекомендации о том как же их избежать. Что же подразумевает под собой термин проектно-сметная документация и проектная организация? Согласно определению из свободной энциклопедии: Проектно-сметная документация (ПСД) – комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций и их стоимость. Проектная организация - организация (бюро, фирма), осуществляющая по договору подряда выполнение проектных работ и заданию заказчика на разработку предпроектной, проектной и рабочей документации, а также выполнение других работ и услуг, связанных с проектированием промышленно-гражданских зданий и сооружений. Теперь мы знаем значение данных терминов и уже можем перейти непосредственно к проблемам с которыми Вы можете столкнуться при выборе проектной организации. Мы выбрали 4 основных и самых важных, на наш взгляд, проблемы и постараемся их разобрать. Проблема №1. Огромный поток информации. На данный момент в Украине действуют порядка 800 проектных организаций, это довольно много, в этом и есть одна из проблем. Сейчас мы попытаемся объяснить почему так. Большой выбор это не всегда хорошо, потому что Вам необходимо обработать огромнейший поток информации что бы принять правильное решения. Все проектные организации заявляют, что они лучше всех и работают на новейшем оборудовании, что все они ориентированы на клиента и тд, но в реальной жизни дела обстоять не так то и хорошо, сроки срываются, цены за услуги космические и никакой клиентоориентирванности и это угнетает. Достойных компании на рынке Украины единицы, и Вам для получения качественной ПСД необходимо пропустить через себя огромнейший поток информации , для того что бы выявить эти единицы. Проблема №2. Цены Следующая проблема с которой вы можете столкнуться это либо просто космические цены , либо наоборот, цена будет ниже среднерыночной. В обеих случаях необходимо ждать подвоха, ведь высокая цена ,увы, не всегда гарантирует качественное и своевременное выполнение работы, такая же ситуация и с ценой которая ниже среднерыночной Главное это не купиться на «сладкую» цену и с «холодной» головой подойти к этому вопросу, ниже мы дадим рекомендации, которые помогут Вам подобрать хорошую проектную организацию , по всем параметрам. Идем дальше! Проблема №3. Ошибки. Все мы люди и все совершаем ошибки, все можно простить и исправить , правда если Вы не рискуете собственными деньгами, ведь каждая ошибка проектной организации, при крупном строительстве, будет стоить Вам очень дорого. Переходим к последней проблеме. Проблема №4. Сроки Чаще всего данная проблема вытекает из проблемы №3, но бывают и исключения , когда подрядная проектная организация после получения аванса просто расслабилась и думает что Вы уже от нее никуда не денетесь ,по этому халатно относится к выполнению своих обязанностей. Это грустно. Мы попытались кратенько разобрать основные проблемы при выборе подрядной проектной организации, теперь давайте перейдем к решениям. Так как же можно избежать подобных неприятностей . Мы дадим краткий список параметров и рекомендаций на которые стоит обратить внимание при выборе проектной организации. Это краткий список рекомендаций, который поможет Вам сберечь ваши деньги и избежать описанных нами проблем, для того что Вы построили свой бизнес и были довольны результатом. Отличительной особенностью БМ(В)З является строительство с применением металлического или деревянного каркаса. Чаще всего стены здания монтируются из сэндвич-панелей или по технологии полистовой сборки. Каркас здания монтируется на болтовых или сварных соединениях, что позволяет выполнять работы в любых погодных условиях, и значительно сократить процесс строительства и за счет этого уменьшить финансовые расходы. Помимо этого, из-за использования лёгких ограждающих конструкций уменьшается нагрузка на фундамент, что так же уменьшает стоимость строительства. БМ(В)З из легких металлоконструкций бывают 2х видов: сборные и модульные. Сборные здания могут быть по типовым или индивидуальным проектам и монтируются непосредственно на месте строительства. Модульные здания собираются из готовых типовых модулей (блок-контейнеров) Давайте подробнее поговорим о сборных быстромонтируемых зданиях. Сборные здания могут получить любую внутреннюю и наружную отделку, что позволит воплотить любые архитектурные решения. К таким зданиям можно отнести склады, ангары для техники, производственные здания, мастерские, административные здания, торговые павильоны, торговые центры, культурно-выставочные центры, спортивные комплексы, индивидуальные и коллективные жилые дома, коттеджи. Теперь давайте поговорим о основных преимуществах быстромонтируемых(быстровозводимых) зданий. Как говорилось выше, сборные быстровозводимые здания монтируются на болтовых или сварочных соединениях, все основные конструктивные элементы уже доведены до готовности непосредственно на заводе-изготовителе. Ваше здание поступает на строительную площадку, как конструктор с инструкцией. Вы же любили в детстве складывать конструктор? Сроки монтажа такого «конструктора» зависят от сложности и могут составлять от недели до нескольких месяцев, уже с готовой отделкой. БМ(В)З экономичнее, ведь он имеет легкий каркас и таким образом снижаются затраты на фундамент, а использование болтовых и сварочных соединений позволяет работать в любых погодных условиях. При строительстве из легких металлоконструкций Вы снижаете затраты на использование механизмов с большой грузоподъемностью. При правильной технологии строительства быстромонтируемые здания способны прослужить от 50 до 80 лет. В данной статье мы кратко разобрали что из себя представляют быстромонтируемые(быстровозводимые) здания, их основные преимущества. Необходимо напомнить, что главное при работе с строительными организациями – это доверие и уверенность в своем бизнес-партнере. Ведь каждый из нас строитель собственного бизнеса и главное это привлечь тех, кто разделяет Ваши взгляды и поможет реализовать Ваши цели. Приветствуем Вас! Тема сегодняшней статьи – проектно-сметная документация, зачем нужна и сколько это стоит. Для начала давайте разберем что такое проектно-сметная документация и какие основные разделы входят в ее состав. Проектно-сметная документация (ПСД) – комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и/или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций и их стоимость. Составные части проектной документации - эскизный проект (ЭП) - технико-экономическое обоснование (ТЭО) -технико-экономический расчет (ТЭР) -проект (П) -рабочий проект (РП) -рабочая документация (Р) Так зачем же все-таки нужна проектно-сметная документация? Как мы видим из определения в проекте закладываются основные характеристики здания или сооружения, стоимость его строительства и тд. Если убрать слишком сложные термины и свести все к примитиву то, проектно-сметная документация отвечает на ряд вопросов: - Что строим? - Целесообразно ли это стоить? - Сколько это будет стоить? - Как это будет выглядеть? - Сколько времени займет строительство? Теперь давайте ознакомимся с некоторыми этапами разработки ПСД. И так, мы уже знаем, что такое проектно-сметная документация, из каких частей она состоит и для чего она нужна. Теперь необходимо разобраться, а сколько же это стоит? Согласно сборникам и живому опыту ,стоимость разработки проектной документации составляет от 2-х до 5% от общей стоимости строительства, в зависимости от объемов строительства и сложности объекта. Более точную цену Вы можете узнать обратившись в нашу компанию. Возможно, кому-то может показаться, что разработка проектно-сметной документации дело дорогое и может быть даже не нужное, но давайте сопоставим риски, ведь строя без качественно разработанной проектной документации Вы ставите под угрозу не только деньги затраченные на строительство объекта, но и жизни людей, которые будут находиться в данном помещении. Другими словами, проектная документация – это Ваша гарантия, что здание будет построено согласно всем нормам и требованиям и прослужит не один десяток лет. Так же, необходимо заметить, что одним из главных этапов в разработке ПСД является качественный подбор исполнителей работ, подбор проектной организации, так и выбор строительно-монтажной компании. Главное – доверие. И закончить данную статью хотелось бы народной мудростью: «Скупой платит дважды, глупый трижды, а дурак платит всю свою жизнь» Поэтому всегда подходите ответственно к выбору, ведь первый шаг самый важный. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ ВЫПОЛНЕНИЯ ТАМПОНАЖНЫХ РАБОТ НА ШАХТАХ ЗАПАДНОГО ДОНБАССА Перспектива расширения производственных мощностей угледобывающей промышленности Западного Донбасса предусматривает снижение себестоимости добытого угля, как за счет повышения объемов его добычи, так и за счет совершенствования и более эффективного выполнения операций всего производственного цикла. Одним из приоритетных направлений является оптимизация крепи протяженных выработок с длительным сроком эксплуатации. Горно-геологические условия Западного Донбасса характеризуются наличием слабых, неустойчивых вмещающих пород, склонных к размоканию с последующей потерей несущей способности [1]. Анализ применяемых в рассматриваемых условиях крепей показывает, что традиционная арочная крепь не в полной мере справляется с проявлением горного давления. Так, не смотря на то, что все выработки сооружаются с применением крепей высокой несущей способности и соответствующей плотности, 40% их протяженности ремонтируются до сдачи в эксплуатацию, а 52% действующих выработок деформированы [2]. В связи с этим возникает необходимость применения дополнительных мер по укреплению породного массива и повышению работоспособности крепи, тем самым, исключая или минимизируя выполнение ремонтных работ. Наиболее эффективными из таковых являются мероприятия направленные на использование несущей способности приконтурного массива вмещающих пород за счет его упрочнения или обеспечения плотного контакта крепи с породным массивом, и реализуются в виде рамно-анкерных крепей, крепи АНТ (арка, набрызгбетон, тампонаж), рукавов Буллфлекс, тампонажа закрепного пространства. При их применение в качестве несущего элемента используется закрепленный анкерами или вяжущими веществами приконтурный массив, тем самым предупреждается его разрушение и снижаются смещения контура. В настоящее время на шахтах Западного Донбасса при проведении протяженных горных выработок в качестве основного типа крепи используют арочную металлическую, с железобетонной затяжкой и последующим тампонажем закрепного пространства. После выполнения тампонажа закрепного пространства несущая способность арочной крепи достигает уровня несущей способности такой трудоемкой крепи как металлобетонная крепь. Податливая крепь при этом переходит в режим работы ограниченной податливости. Технология возведения такого типа комбинированной крепи получила широкое распространение еще в 70-х годах, и хорошо изучена. Однако на данный момент ситуация несколько изменилась. Помимо ухудшения горно-геологических условий, современная проходческая техника с высоким уровнем механизации позволяет достигать значительных темпов проходки, в то время как технология тампонажа закрепного пространства не претерпела изменений, и большой объем операций в ней выполняется вручную. Следовательно, необходимо усовершенствовать существующие технологические схемы возведения крепи с заполнением закрепного пространства твердеющими материалами, выявить их недостатки и предложить варианты для их устранения, в том числе строго соблюдая технологический регламент выполнения работ. Анализ ситуации и постановка проблемы. При креплении горных выработок металлической арочной крепью с тампонажем закрепного пространства на практике применяются следующие технологические схемы: – последовательная схема (с отставанием тампонажа от проходимого забоя), при которой тампонаж производится через 30 - 45 суток после возведения крепи, когда арочная крепь исчерпает запас податливости 150… 200 мм, предусмотренный конструкцией крепи; – после проведения выработки на полную длину или после ее перекрепления; – совмещенная схема тампонажа (одновременно с проведением выработки), при которой операции по заполнению закрепного пространства производятся в забое выработки и частично совмещаются с операциями проходческого цикла; – участками по 10-20 м с полной остановкой проводимого забоя. Одним из важнейших технологических параметров данных схем является время отставания тампонажа от забоя проводимой выработки. В работе А.П. Максимова и В.В. Евтушенко [3,4] содержатся сведения о том, что чем более неустойчивы породы и чем больше сечение штрека, тем меньшим должен быть промежуток времени между возведением крепи и тампонажем закрепного пространства. Время отставания тампонажа от проходки по имеющимся в литературе рекомендациям следует принимать от 2 до 30 суток. Принимая во внимание выше сказанное, можно сделать вывод о необходимости проведения тампонажа закрепного пространства на минимально возможном расстоянии от груди забоя, чтобы при этом не мешать производству основных проходческих операций. При комбайновом способе проведения выработки, это расстояние составляет 10-20 м (непосредственно за перегружателем) [5]. Не менее важным вопросом в совершенствовании рассматриваемой технологии является устранение большой доли ручного труда, затрачиваемого в основном на заделку стыков между железобетонной затяжкой и элементами крепи (пикотаж). Большая трудозатратность выполнения данной операции значительно растягивает во времени сроки её завершения, и как следствие именно из-за этой проблемы тампонаж закрепного пространства производится с отставанием от забоя 100-150 м. К этому времени уже происходят значительные смещения породного контура и деформация элементов крепи, что снижает эффективность тампонажа, а в отдельных случаях, его применение становится бесполезным [6]. Технологические аспекты решения проблемы. Для решения данной проблемы в настоящее время внедряются технологии сухого торкретирования с применением современных средств механизации. Торкретирование представляет собой послойное нанесение бетонных или штукатурных растворов под большим давлением, за счет которого обеспечивается плотное взаимодействие частиц раствора с обрабатываемой поверхностью, заполнение пустот, мелких пор и трещин. Принимая во внимание особенность и нетипичность выполняемых работ, для их эффективного внедрения в производственный процесс сооружения капитальных горных выработок необходимо разработать нормативные документы для внутреннего пользования регламентирующие методы производства, технические средства, технологические нормативы, условия и детальный порядок осуществления технологического процесса. Безукоризненное выполнение требований и последовательности операций, прописанных в таких документах, позволит выполнять тампонаж закрепного пространства с механизированным пикотажем с темпами не менее 100 м/мес. сопоставимыми с темпами проходки. ЭКОНОМИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? Давайте разберем проблему работы с «Дешевыми» подрядчиками, на самом ли деле Вы экономите или ситуация совершенно противоположная ? Чаще всего при работе с различными подрядчиками, Вам обещают все будет гораздо ниже среднерыночной цены и качество будет «как нада» и что же вы получаете? А в 98% случаев, Вы получаете свой объект но с несколькими «бонусами» такими как: срывы сроков, расшатанные нервы, значительно завышенной стоимостью, опять же из-за сроков, потому что в худшем Ваш проект будет заморожен, потому что подрядчику либо денег не хватит, либо просто может пропасть. К сожалению за 20 лет работы, нам не раз приходилось исправлять ошибки подобных исполнителей. Что бы еще лучше отразить глубину всей проблемы и потери для Вас, выполним немного простых расчетов. Например , Вам необходимо построить новый цех, доход от которого Вывод: Всегда тщательно проверяйте своего исполнителя, работайте только с проверенными подрядчиками и иногда сэкономил не значит заработал. МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ В сегодняшней статье мы поговорим о металлоконструкциях, зачем они нужны, о их плюсах и минусах. Давайте начнем. Металлоконструкции – конструкции из металлов и различного рода сплавов, которые используются в различных отраслях человеческой деятельности: строительство зданий, оборудование, механизмы и т.п. Мы подробнее остановимся на металлоконструкциях, которые применяются в строительстве. По методу изготовления металлоконструкции бывают : По области применения : И так , мы вкратце разобрали что такое металлоконструкции и какие они бывают. Теперь давайте поговорим о непосредственном применении металлоконструкций в строительстве. Строительные металлоконструкции – металлоконструкции, которые несут основные нагрузки и составляют «скелет» здания или сооружения, к данным металлоконструкциям относятся колонны, фермы, балки, прогоны и настилы. Данные металлоконструкции применяются для жилых, промышленных зданий (цех, склад и проч.), а так же для строительства мостов. Плюсы и минусы металлоконструкций Процесс коррозии для металлоконструкций это один из возможных минусов. Данный процесс происходит под воздействием влаги, атмосферы и опасной внешней среды, сталь подвергается процессу коррозии и все это приводит к полному разрушению конструкции. Но нынешнее время строительство и научный прогресс не стоят на месте и уже сейчас предоставляется огромный выбор средств для обработки металлоконструкций во избежание коррозионных процессов. Так что данный минус довольно просто устраняется. Следующим минусом металлоконструкций является низкий уровень огнестойкости. При высокой температуре сталь теряет свои способности и металл начинает терять свои свойства , начинает скручиваться и переходит в пластическое состоянии. Такие металлоконструкции подлежат полной замене. Низкая огнестойкость это конечно плохо ,но опять же прогресс не стоит на месте и сейчас возможно существенно повысить уровень огнестойкости конструкции, но в большинстве своем данная проблема решается путем закрытия металлокаркаса негорючими ограждающим конструкциями, и этим ,благо, тоже проблем не возникает . Теперь перейдем к плюсам. Первым важным плюсом является экономичность – здания из металлоконструкции более экономичны за счет довольно быстрого и простого монтажа, и независимости от погодных условий. Надежность – это второй плюс. Обеспечивается за счет того, что металл обладает однородностью структуры и большой прочностью. Так же здания выполненные с применением металлоконструкций обладают лучшей сейсмостойкостью. Легкость – сам по себе металлокаркас обладает довольно небольшим весом, по сравнению с другими материалами. Так же данный плюс способствует уменьшению стоимости строительства, так как снижается нагрузка на фундамент. Выводы. Металлоконструкции являют собой сочетание надежности, экономичности, легкости и простоты монтажа и эксплуатации, что является одним из самых оптимальных решений при строительстве нового здания.
БЫСТРОВОЗВОДИМЫЕ ЗДАНИЯ И С ЧЕМ ИХ ЕДЯТ
ПРОЕКТННО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СОСТАВ.СКОЛЬКО СТОИТ ?
Разработка ТЭО инвестиций:
Подготовка проектно-сметной документации.
будет составлять 500 000 грн. ежемесячно . Ваш подрядчик огласил стоимость и приблизительный срок реализации,
но получилось как обычно . Строительство затянулось на дополнительные 3 месяца. Один день строительства, в Вашем случае, стоит 10 000 грн.
Теперь считаем :
Затраты на строительство после срока составляют : 10 000х24х3 = 720 000 грн
( за 3 месяца, ведь не платить вы не можете не платить иначе строительство
затянется еще на несколько месяцев(выбор нового подрядчика и тд.))
И можно было бы сделать вывод , что 3 месяца задержи будут стоить Вам 720 00 (что уже не мало),
но есть один нюанс, ведь 3 месяца цех не приносил прибыли и это еще 1 500 000 грн.
Итого : задержка в 3 месяца обойдется Вам в 2 200 000 грн.
Впечатляет , не правда ли ?
